Для строительства загородного дома или коттеджа следует выбрать надежную и авторитетную строительную компанию. Предпочтение следует отдавать таким фирмам, которые давно занимаются строительством жилой недвижимости и способны предложить заказчику на выбор несколько вариантов домов.
Очень важно составить рациональную планировку всех помещений будущего дома. При этом рекомендуем учитывать расположение сторон света. Например, гостиную лучше всего расположить в западной или юго-западной части дома, а кухню с прихожей – в северной.
На планировке будущего дома следует изобразить 4 фасада: лицевой, выходящий на дорогу или улицу, два боковых фасада и тыльный (задняя часть фасада).
Архитектурно-строительные чертежи должны содержать два разреза: архитектурный – это вид внутренних помещений дома без различных конструктивных элементов; конструктивный, представляющий собой изображение всех элементов здания таких, как перекрытия, стены, крыша и прочее.
Проект должен включать также планы фундамента, расположение балок перекрытий, несущих элементов конструкции крыши. Проектная документация дома в компании МСК Инжиниринг готовится в два этапа. На первом этапе составляется эскизный проект, а на втором - вся проектно-сметная документация: смета и рабочий проект. В состав эскизного проекта входят: общая планировка дома, главные конструктивные элементы, инженерное оборудование и отделка помещений.
Помещения дома принято делить на следующие категории: жилые – это гостиная, детские комнаты, спальни, библиотека, столовая и пр.; подсобные помещения – санузлы, кладовые, гардеробные, котельная и другие технические помещения. К отдельным помещениям строящихся домов предъявляют перечисленные ниже требования.
В цокольном этаже или подвале, как правило, располагают хозяйственные помещения, гараж и котельную. Подвальные помещения обычно строят высотой от 1,8 до 2,4 метра. Подвал, чаще всего используют для зимнего хранения овощей и консервированных продуктов. При разработке планировки дома, в первую очередь, планируется количество комнат, исходя из расчета: количество отдельных спален плюс общие комнаты. Лучшими для расположения жилых комнат считаются южные и восточные части дома. Спальни желательно располагать так, чтобы их окна не выходили на шумную дорогу или улицу. Вблизи жилых комнат часто устраивают дополнительный санузел.
Гостиная является в доме общей комнатой и самым большим помещением. Площадь гостиной выбирают в пределах от 16 до 40 кв. метров и даже более. Площадь кухни обычно составляет не более 10 – 12 кв. метров. Очень удобны кухни, состоящие из двух функциональных зон: зона кухонного оборудования, включающая холодильник, плиту, рабочий стол, мойку и обеденная зона, оснащенная соответствующей мебелью. Кухню разумно располагать окном на север, северо-запад или восток.
Санузел наилучшим образом можно устроить в доме, подключенном хотя бы к системе автономного водоснабжения и канализации. В ванной обычно размещают водонагреватель и стиральную машину.
Передняя – это помещение, в которое выходит большинство комнат дома. Площадь передней должна составлять, как минимум, 6- 7 кв. метров при минимальной ширине около полутора метров. Летние вспомогательные помещения (балконы, лоджии, веранды, террасы) могут иметь суммарную площадь до 20% от общей, а их глубина должна составлять не менее 1,2 метра.
Для обеспечения необходимого естественного освещения глубина комнат должна планироваться не более 6 – 6,5 метров. Оптимальной считается форма комнат с отношением ширины к длине, как 2 к 3.
Внутренние лестницы должны иметь ширину не менее 0,9 метра, а их максимальный уклон не должен превышать 1:1,25. Специалисты строительной компании ЗАО Роснедра рекомендуют помнить о том, что строительство 2-х и 3-этажных домов обходится дешевле, чем близких по общей площади одноэтажных, вследствие экономии строительных материалов и трудозатрат. К тому же, одноэтажные дома при равной площади в эксплуатации дороже, чем 2-х и 3-этажные.
В общую площадь дома принято включать все жилые, а также подсобные помещения, за исключением не отапливаемых хозяйственных.
|